ЖК «Лахтинский разлив» в Приморском районе Санкт-Петербурга сдан в эксплуатацию в 2012 году. В комплексе размещен подземный гараж-стоянка, в котором образовались многочисленные протечки грунтовых и дождевых вод. Среди проблемных участков - примыкания пол/стена и стена/перекрытие, трещины в перекрытии, трещины и холодные швы монолитных стен, вводы трубопроводов и ввод вентиляционной шахты.
В паркинге наблюдались многочисленные следы предыдущих ремонтных работ, выполненных по гарантии подрядчиками застройщика. К слову, следы предыдущего гарантийного ремонта выглядят достаточно неэстетично. Некоторые отремонтированные узлы потекли вновь, в отдельных местах предыдущие ремонтные бригады решили не демонтировать вентиляционные короба и над ними ремонт был выполнен лишь "для визуального эффекта".
Паркинг традиционно устроен под территорией внутреннего двора и имеет эксплуатируемую утепленную кровлю (стилобат). В кровле устроены множественные водосборные воронки ливневой канализации и проход вентиляционных шахт, с выходом в вентиляционные киоски, один из которых давал интенсивные протечки. Обследование рабочей кровли паркинга показало, что значительная часть проблем была обусловлена ошибкой проектирования - отсутствием водосборных воронок и разуклонки на одном из участков стилобата. Именно под этим местом и наблюдались постоянные течи в ходе эксплуатации здания. Обычная оклеечная рулонная гидроизоляция, примененная при строительстве, традиционно проблему не решала.
Перед тем, как приступить к ремонту непосредственно внутри паркинга, необходимо было убедиться в работоспособности водоотведения - потребовалось прочистить воронки ливневой канализации. Также была предпринята попытка наружного ремонта узла примыкания (набетонки) венткиоска и проёма в перекрытии паркинга - отсечь поступление со стороны подпора воды всегда предпочтительнее.
Однако в процессе ремонта выяснилось, что данный узел построен не по проекту. В ходе строительства были внесены изменения, и наружный доступ к протекающему узлу получить не удалось. Пришлось его заизолировать и закопать обратно. Последующий ремонт изнутри потребовал демонтажа части вентиляционного канала и его последующей сборки. В узле примыкания плиты и основания венткиоска специалисты ООО "Малекон" провели инъектирование гидроактивными полиуретановыми составами Apiflex®.
В самом паркинге многочисленные трещины перекрытия и стен, многие из которых на момент работ давали активные напорные течи, также были отремонтированы по инъекционной технологии.
Множественные протечки швов примыканий стен с перекрытием и стяжкой пола были отремонтированы материалами проникающей гидроизоляции Кристаллизол. На данном объекте применялись модификации Кристаллизол W12, Кристаллизол Шовный, Кристаллизол Эласт. Узлы прохода трубопроводов в стенах были расшиты и заизолированы по технологии с применением гидрофильной резины Люкс.
На выполненные работы заказчику представлена гарантия.
